Samboavtal: vad det reglerar och hur ni skriver ett

Utan avtal delas bostad och bohag som köpts för gemensam användning lika vid en separation, oavsett vem som betalade mest eller står på lånet. Ett samboavtal är den skriftliga överenskommelse som helt eller delvis kopplar bort den regeln. Det gäller när båda har undertecknat och behöver varken bevittnas eller registreras. Sparande, bil och fritidshus berörs inte, och arvsrätt skapas aldrig genom avtalet. Behovet styrs av vem som äger bostaden och hur den betalades.

Ägandet avgör allt: fyra situationer där samboavtalet ändrar utfallet

Du flyttar in i partnerns villa eller bostadsrätt

Här avgör köptidpunkten och syftet med köpet. En bostad som din partner köpte innan ni blev ett par, för sitt eget boende, är inte samboegendom. Vid en separation behåller ägaren den, helt utan avtal.

Fallgropen dyker upp när ni byter bostad. Säljer ägaren och köper något nytt för att ni ska bo där tillsammans, blir den nya bostaden samboegendom och nettovärdet efter lån delas lika. Det är då avtalet behöver finnas på plats, gärna redan vid kontraktsskrivningen.

Ni har sålt varsin bostad och gått in med ojämna belopp

Insatsen är det som skaver. Den som tar med sig en stor försäljningslikvid från ett långt boende, medan den andra bidrar med en mindre del, får ingen automatisk kompensation för det. Sambolagen ser bara nettovärdet på den gemensamma bostaden och delar det i två lika delar.

Ett avtal kan lösa det på två sätt: antingen undantas bostaden helt från bodelning, eller så skriver ni att var och en först får tillbaka sin insats och att endast överskottet delas.

Bostaden är köpt gemensamt för gemensamt bruk

Ägarandelarna gör mindre nytta än många tror. Även om ni köpt med 70 och 30 procent och det står så i köpehandlingarna, är huvudregeln fortfarande hälften var av nettovärdet om någon begär bodelning. Vill ni att andelarna ska styra även vid en separation måste det stå i avtalet.

Lånen dras av innan delningen. En kvarvarande bostadsskuld minskar alltså det belopp som delas, vilket kan spela stor roll om ni amorterat olika mycket.

Hyresrätt där det främst är bohaget som delas

Står kontraktet på en av er sedan tidigare och den andra har flyttat in, ingår hyresrätten normalt inte i en bodelning. Har ni däremot skaffat lägenheten för att bo där tillsammans, kan den som bäst behöver bostaden få överta kontraktet.

Bohaget är den verkliga frågan här. Soffor, vitvaror och elektronik som köpts för det gemensamma hemmet delas lika, medan möbler du hade med dig sedan tidigare stannar hos dig. Ett avtal kan slå fast vad som är vems, vilket underlättar när en av er kommer med ett helt hem och den andra med två resväskor.

Vad kan ett samboavtal inte reglera?

Räckvidden slutar vid samboegendomen, alltså den gemensamma bostaden och det bohag som köpts för att användas tillsammans. Allt annat ligger utanför och styrs av andra regler eller handlingar.

• Egendom från tiden före sammanflytten: möbler, bostad och saker som redan var era stannar hos ägaren, utan att avtalet behöver säga något.
• Konton och sparande: pengar följer den som står som innehavare, oavsett hur hushållet i övrigt delats.
• Samägda tillgångar som fordon och fritidsfastighet: här gäller samäganderättslagen, där varje delägare kan begära försäljning om ni inte kommer överens.
• Pension och försäkringar: utbetalningen följer förmånstagarförordnandet hos bolaget, inte något ni skriver mellan er.
• Ojämn kontantinsats: skydda den med ett skuldebrev mellan er, som visar vad den ena lånat ut till den andra.

Arv ligger också utanför. Sambor ärver inte varandra, och vill ni att den efterlevande ska få något, krävs ett testamente. Vill ni dessutom kunna sköta varandras ekonomi vid sjukdom, är det en framtidsfullmakt som gäller.

Samboavtal, testamente och fullmakt täcker olika delar av samma helhet, och det blir enklare att se vilka handlingar som saknas när juridiken kring arv, fullmakter och boende hanteras i ett sammanhang.

Lånen är en annan gräns som är lätt att missa. Ett samboavtal gäller bara mellan er två och binder inte banken, så står ni båda på bolånet, är ni fortsatt solidariskt betalningsansvariga även om avtalet säger att bostaden tillhör den ena. I praktiken betyder det att den som ska bo kvar måste få bankens godkännande att ta över hela lånet, annars kan den som flyttar krävas på hela beloppet om betalningarna uteblir. Stäm av det med banken redan när ni skriver avtalet, inte den dag ni separerar.

Så skriver ni samboavtalet: formkrav och exempel på formuleringar

Formkraven för att skriva ett samboavtal är korta: handlingen ska vara skriftlig och undertecknad av er båda. Vittnen behövs inte, och ingenting ska registreras hos Skatteverket eller någon annan myndighet. Datera det ändå, så går det att avgöra vilken version som gäller om ni skriver om det senare. Upprätta två likalydande exemplar och behåll ett var. Avtalet kan skrivas innan ni flyttar ihop eller när som helst under samboförhållandet.

Sedan kommer valet som avgör innehållet: ska sambolagens bodelningsregler avtalas bort helt, eller ska bara viss egendom undantas? Ett heltäckande avtal betyder att var och en behåller det hen äger, både bostad och bohag. Ett partiellt avtal passar när ni vill skydda bostaden men tycker att soffa, spis och köksutrustning gärna får delas lika.

Oavsett variant brukar dokumentet innehålla:

• Parterna: fullständiga namn och personnummer
• Syftet: att ni är sambor och vill avtala bort bodelning enligt sambolagen, helt eller delvis
• Egendomen: exakt vilken bostad och vilket bohag som undantas
• Datum och underskrifter: från er båda

Otydlig identifiering av bostaden är den vanligaste svagheten. Skriv fastighetsbeteckning för villa och lägenhetsnummer plus förening för bostadsrätt.

Exempel: all bodelning avtalas bort

Samboavtal mellan Karin Ek (19510312-XXXX) och Sven Lund (19480925-XXXX).

Vi är sambor och kommer överens om att bodelning enligt sambolagen inte ska ske mellan oss. Ingen egendom som vi förvärvar för gemensam användning ska utgöra samboegendom, varken bostad eller bohag. Detta omfattar bland annat bostadsrätten lägenhet nr 1104 i Bostadsrättsföreningen Kungsängsporten, Uppsala (org.nr 716xxx-xxxx). Var och en av oss behåller vid separation eller dödsfall sin egen egendom.

Uppsala den 14 mars 2026. Karin Ek. Sven Lund.

Exempel: bostaden undantas, bohaget delas

Samboavtal mellan Karin Ek och Sven Lund (personnummer enligt ovan).

Fastigheten Uppsala Årsta 12:7, med tillhörande tomträtt och lån, ska inte utgöra samboegendom utan tillhöra Sven Lund enskilt. Bohag som vi förvärvar för gemensamt bruk omfattas däremot av sambolagens bodelningsregler och delas lika.

Ort och datum. Underskrifter.

Byt ut uppgifterna mot era egna och kontrollera att beteckningarna stämmer med lagfartsbevis eller föreningens uppgifter innan ni skriver under.

Samboavtal mall eller jurist: så skiljer sig pris och risk

En gratis mall från en bank eller ett försäkringsbolag räcker längre än många tror, men bara när ägandet är enkelt. Bor ni i hyresrätt, äger bostadsrätten med hälften var och har köpt möblerna ihop utan lån mellan er? Då är ett standardavtal med korrekta uppgifter oftast fullt tillräckligt.

Digitala avtalstjänster ligger i mellanskiktet. Där svarar ni på frågor och får ett dokument anpassat efter era svar, ofta till ett fast pris under tusenlappen enligt de aktörer som säljer tjänsten. Nyttan sitter i att formuleringarna blir konsekventa, inte i att någon granskar just er situation.

Familjejurist blir motiverat när utfallet är svårt att överblicka: särkullbarn, kraftigt ojämna kontantinsatser, en part som flyttar in i den andras bostad, näringsverksamhet eller egendom utomlands. Ett försäkringsbolag anger 500–5 000 kronor för juristhjälp beroende på komplexitet, vilket ger en känsla för spannet snarare än ett marknadspris.

Två saker är värda att kolla först. Vissa hemförsäkringar innehåller avtalshjälp som ni redan betalar för. Och när en jurist ändå går igenom situationen brukar samboavtal och testamente skrivas i samma möte, vilket är det vanliga upplägget för par som flyttat ihop sent i livet.

Vid dödsfall: den efterlevande sambons rätt att begära bodelning

Bara den efterlevande sambon kan begära bodelning när ett samboförhållande upphör genom dödsfall. Dödsboet efter den avlidne har inte den rätten, och därför kan barn eller andra arvingar aldrig tvinga fram en delning av bostad och bohag. Det är ett skydd som få känner till.

Begäran har en tidsgräns som är lätt att missa mitt i sorgen. Den ska framställas senast när bouppteckningen förrättas, alltså vid själva förrättningsmötet. Sägs ingenting då, är möjligheten borta.

Ett minimiskydd finns också, den så kallade lilla prisbasbeloppsregeln. Den ger den efterlevande rätt att vid bodelningen få ut samboegendom till ett värde som motsvarar två prisbasbelopp, så långt egendomen räcker. Nivån räknas om varje år, så kontrollera aktuellt belopp när frågan blir verklig. Skyddet bygger på att bodelning faktiskt begärs och genomförs, vilket gör det till en punkt att stämma av med jurist innan ni skriver ett avtal som avtalar bort bodelningen helt.

Så här kan det slå: den avlidne ägde villan ensam och har en dotter sedan ett tidigare förhållande. Har ni avtalat bort bodelningen, ärver dottern huset direkt, och den efterlevande står utan rätt till halva nettovärdet och utan boende. Utan avtal hade en begäran om bodelning gett hälften av villans nettovärde, eftersom bostaden köptes för gemensamt bruk.

Bodelning och arv är två skilda saker: kvarlåtenskapen fördelas enligt arvsordningen och vem som ärver, där sambon inte finns med, så vill ni att den efterlevande ska få något, krävs ett testamente.

När ni behöver skriva om avtalet (och när det kan jämkas)

Ett avtal som pekar på lägenheten på Storgatan blir verkningslöst den dag ni säljer den och köper radhus tillsammans. Nytt boende betyder nytt avtal. Samma sak gäller när den ena köper in sig i den andras bostad eller när en större ombyggnad flyttar värdet mellan er.

Något utgångsdatum finns inte, men innehållet åldras. Möbler byts ut, en bostadsrätt blir villa, och till slut beskriver texten egendom ni inte längre äger.

Gifter ni er, upphör sambolagen att gälla mellan er. Vill ni behålla samma uppdelning i äktenskapet krävs ett äktenskapsförord i stället.

Ändring sker genom ett nytt skriftligt avtal som båda undertecknar. Skriv in att det ersätter det tidigare, och förstör eller märk upp de gamla exemplaren så att ingen förvirring uppstår senare.

Ett avtal kan också jämkas eller lämnas utan avseende om resultatet framstår som oskäligt. Prövningen aktualiseras oftast vid tydlig obalans, exempelvis när den ena parten efter många år tillsammans skulle stå helt utan bostad. Hur en domstol landar går inte att förutsäga, men risken minskar om avtalet speglar hur ni faktiskt lever i dag.