Bostadstillägg beräkning: så räknas ditt belopp fram steg för steg

Pensionsmyndigheten räknar fram bostadstillägget i en fast ordning, och den ordningen avgör hur ditt belopp landar: godkänd bostadskostnad först, sedan ersättningsnivåer upp till ett tak, därefter avtrappning mot din inkomst inklusive ett påslag för sparande. Sparande och tjänstepension sänker oftare utfallet än vad hyresnivån gör. Gränsvärden, procentsatser och maxbelopp räknas om varje år. Börja med att titta efter vilken bostadskostnad myndigheten faktiskt godkänt i ditt senaste beslut, eftersom hela kedjan bygger vidare på den siffran.

Vill du veta hur mycket bostadstillägg du kan få?

Pensionsmyndigheten har en kostnadsfri kalkyl där du fyller i bostadskostnad, inkomster och tillgångar och får en preliminär bedömning direkt. Du behöver inte logga in och uppgifterna sparas inte.

Bostadstillägg beräkning – så räknar du ut beloppet i fem steg

1. Godkänd bostadskostnad: din faktiska boendeutgift justeras. Vissa poster läggs till som schablon, andra räknas bort helt. Resultatet blir en myndighetssiffra, inte din hyresavi.
2. Ersättningsnivåer upp till taket: den godkända kostnaden delas upp i skikt. Varje skikt multipliceras med sin procentsats, och allt över taket ger noll kronor extra.
3. Bidragsgrundande inkomst: dina inkomster summeras, en del fullt ut och en del med reducerad vikt. Summan blir ett årsbelopp.
4. Förmögenhetstillägg: tillgångar över fribeloppet räknas om till en fiktiv årsinkomst som läggs ovanpå inkomstsumman.
5. Avtrappning: från takbeloppet i steg två dras en andel av den samlade inkomsten. Det som återstår betalas ut per månad.

Det är sällan hyran som fäller avgörandet. Ett hyfsat banksparande och en tjänstepension på några tusen i månaden trycker ned utfallet betydligt snabbare, eftersom båda slår igenom i steg tre och fyra där avtrappningen sker.

Nivåerna i den här genomgången avser 2026 enligt Pensionsmyndigheten och räknas om årligen, och en samlad genomgång av villkor, belopp och ansökan för bostadstillägg till pensionärer ger sammanhanget kring själva uträkningen. Har du sjukersättning eller aktivitetsersättning i stället för pension, är det Försäkringskassan som beräknar tillägget, med egna procentsatser och egna gränser. De två regelverken liknar varandra men ger olika belopp.

Bostadskostnaden som räknas: schabloner, avdrag och taket för ersättningen

I hyresrätt är utgångspunkten hyran enligt avin, inklusive värme och vatten när de ingår, plus obligatoriska avgifter som står tryckta på samma avi. Kabel-tv eller bredband som du inte kan välja bort räknas med. Frivilliga tillval, garageplats och hemförsäkring hör inte dit.

Hushållsel är den post som oftast förvirrar. Den räknas inte efter din faktiska förbrukning utan läggs på med ett schablonbelopp, vanligen kopplat till bostadens yta. Din elräkning spelar alltså ingen roll för underlaget, oavsett om du är sparsam eller har elvärme i varje rum.

Eget hus och bostadsrätt: fyra poster som faktiskt flyttar siffran

För småhus byggs bostadskostnaden upp i delar, och det är här många räknar fel genom att ta hela sin månadskostnad rakt av:

• Kommunal fastighetsavgift: den avgift du faktiskt betalar, omräknad per månad.
• Uppvärmning och drift: schablonbelopp efter bostadens yta, inte dina verkliga fakturor.
• Räntekostnader: 70 procent av räntan på lån där bostaden är säkerhet. Amorteringen räknas aldrig med.
• Tomträttsavgäld eller arrende: 70 procent av avgiften.

I bostadsrätt gäller månadsavgiften till föreningen plus samma 70 procent av bolåneräntan. Underhåll, renoveringar och avsättningar till framtida reparationer hamnar utanför.

Trappan för pensionärer: var kapar taket?

Pensionsmyndigheten ersätter inte hela den godkända bostadskostnaden, utan en andel av den upp till en övre gräns. Andelen är hög i det nedre skiktet och lägre i det övre, och över takbeloppet ger varje ytterligare hundralapp i hyra exakt noll kronor mer i tillägg. Både procentsatserna och taket räknas om inför varje år, så kontrollera 2026 års nivåer direkt hos Pensionsmyndigheten innan du bygger en egen kalkyl. Maxbeloppen skiljer sig dessutom mellan ensamstående och den som är gift eller sambo.

Bor ni två i bostaden, delas bostadskostnaden i regel lika mellan er, och var och en prövas mot sin egen inkomst. Två personer med samma hyra kan därför få helt olika belopp.

Nivåerna som ibland dyker upp i sökresultaten, med 96 procent av de första 5 000 kronorna och 70 procent av den del av kostnaden som går över 5 000 kronor men under 7 500 kronor, hör hemma hos Försäkringskassan och gäller den som har sjukersättning eller aktivitetsersättning. Är du pensionär ska du inte räkna med dem alls.

Vad 1 000 kronor högre hyra betyder

Ligger din godkända bostadskostnad under taket, ger 1 000 kronor högre hyra ett högre tillägg i takt med procentsatsen i det skikt du befinner dig, alltså några hundralappar snarare än hela tusenlappen. Har du redan passerat taket, händer ingenting: hela hyreshöjningen bär du själv.

Det förklarar varför en flytt till dyrare boende sällan lönar sig ekonomiskt när kostnaden redan ligger i toppskiktet. Kolla i ditt senaste beslut vilken bostadskostnad myndigheten godkänt, och jämför den med taket innan du drar slutsatser om att en högre hyra skulle ge mer tillbaka.

Räkna fram din bidragsgrundande inkomst: vad som räknas fullt ut och vad som viktas ned

Allmän pension, tjänstepension och privat pensionsuttag räknas krona för krona, före skatt. Just därför flyttar de beloppet mer än något annat i underlaget. Hur du lägger upp utbetalningen av din tjänstepension märks därför direkt i nästa omräkning, medan en extra arbetsinkomst slår igenom mildare eftersom en del av den lämnas utanför.

Pensionsmyndigheten hämtar de flesta uppgifterna själv. Det du behöver fylla i är i praktiken det myndigheten inte kan se i register.

Inkomstslag	Så räknas det i underlaget	Varifrån uppgiften kommer
Allmän pension, tjänstepension, privat pensionsuttag	Fullt ut, bruttobelopp	Utbetalarnas uppgifter till Pensionsmyndigheten
Makes eller sambos inkomster	Räknas in i hushållets underlag på samma sätt som dina egna	Gemensam ansökan, samma register som för dig
Kapitalinkomst (ränta, utdelning, kapitalvinst)	Fullt ut	Senast beslutade deklaration hos Skatteverket
Utländsk pension	Som pension, alltså fullt ut, omräknad till svenska kronor	Du uppger beloppet i ansökan, med underlag från utbetalaren
Arbetsinkomst	Delvis. En del av lönen lämnas utanför innan resten läggs till	Du uppger den i ansökan, stäms av mot deklarationen
Vissa skattefria ersättningar	Räknas in trots att de inte beskattas	Du uppger dem själv i ansökan

Hur stor del av arbetsinkomsten som lämnas utanför är kopplad till prisbasbeloppet och skrivs upp när det höjs. Nivån för 2026 framgår av Pensionsmyndighetens beslut och beslutsunderlag, så kontrollera den innan du räknar med ett fast avdrag.

Andra procentsatser för dig med sjuk- eller aktivitetsersättning

Försäkringskassan använder en egen viktning som inte går att applicera på pensionärsspåret. Där räknas hel aktivitets- eller sjukersättning och hel kapitalinkomst in fullt ut, 80 procent av sjukpenning, föräldrapenning och a-kassa, hälften av lön och arvode samt bidragsdelen av studiemedel. Skillnaden mot lönebehandlingen på pensionssidan är den vanligaste källan till att två uträkningar på nätet ger olika svar.

Underlaget bygger på din beräknade årsinkomst framåt, medan kapitaldelen hämtas ur den deklaration som senast är beslutad. Det betyder att en fondförsäljning i januari inte påverkar beräkningen förrän deklarationen för det året är klar, och att en pension som sänktes i somras kan ligga kvar på gammal nivå i underlaget tills du anmäler ändringen. Väntar du på att systemet ska upptäcka skillnaden själv, kan det dröja till den årliga omräkningen.

Åt andra hållet är dröjsmålet dyrare. Du är skyldig att anmäla när inkomsten stiger, när tillgångarna ökar eller när boendeförhållandena ändras, och om du inte gör det fortsätter utbetalningen på ett underlag som inte längre stämmer. När Pensionsmyndigheten senare stämmer av mot Skatteverkets uppgifter kan det som betalats ut för mycket krävas tillbaka, ibland flera månader bakåt i tiden.

Anmäl därför höjningar direkt, även om de känns små, och spara beskedet. En sänkt inkomst kan du också anmäla när som helst under året i stället för att vänta på omräkningen, och då gäller det nya beloppet från månaden efter anmälan.

Förmögenhetstillägget: så blir sparande, fonder och fritidshus till en fiktiv inkomst

Tillgångarna mäts per den 31 december året före det år tillägget avser, inte den dag du skickar in ansökan. Det förklarar varför ett konto som tömdes i mars ändå kan dra ner beloppet resten av året, och varför en aktiepost som föll efter årsskiftet fortfarande värderas till toppnoteringen vid årsskiftet.

Räknevägen är enkel i sig. Summera nettovärdet av dina tillgångar, dra av fribeloppet, och lägg till en bestämd andel av det som blir kvar som en årsinkomst. Den delen är inte pengar du får in, utan ett påslag som läggs ovanpå din bidragsgrundande inkomst och därmed trycker ner tillägget.

Fribeloppet ligger enligt lagstiftningen på 100 000 kronor per person, och 15 procent av överskjutande belopp räknas om till årsinkomst. Nivåerna presenteras olika på olika sajter, bland annat för att makars gemensamma fribelopp anges som en summa på vissa håll, så stäm av mot Pensionsmyndighetens aktuella beslutsunderlag innan du litar på en siffra du hittar i en jämförelseartikel.

Så sätts värdet på olika tillgångar

Tillgång	Så sätts värdet
Bankkonton och kontanter	Saldot vid årsskiftet, utan bottenavdrag
Fonder, aktier och obligationer	Marknadsvärdet vid årsskiftet
Fritidshus och annan fastighet du inte bor i	Taxeringsvärdet
Bostaden du själv bor i	Hålls utanför förmögenheten

Skulder som hör till tillgångarna räknas av. Har fritidshuset ett taxeringsvärde på 700 000 kronor och ett kvarvarande lån på 400 000, är det nettot på 300 000 som går vidare in i uträkningen. Kravet är att skulden faktiskt är kopplad till tillgången.

Här skiljer sig de två myndighetsspåren tydligt. Försäkringskassan, som hanterar bostadstillägg vid sjuk- och aktivitetsersättning, utgår från bankmedel över 25 000 kronor och räknar 80 procent av värdet på fonder, aktier och obligationer. Den modellen gäller inte dig som får tillägget via pension, hur ofta den än dyker upp i sökresultaten.

Vad 10 000 kronor extra på kontot faktiskt kostar

Ligger du redan över fribeloppet, ger varje ytterligare 10 000 kronor i sparande ett påslag på 1 500 kronor i årsinkomst. Hur mycket av det som äts upp beror på var i avtrappningen din inkomst ligger. I det lägre skiktet handlar det om storleksordningen 70 till 80 kronor mindre per månad, i det övre skiktet uppemot 125 kronor. Ett arv på 200 000 kronor som landar på kontot före årsskiftet får alltså genomslag först året därpå, men då med full kraft.

Räkneexempel med varje delsumma: så ändras beloppet av 200 000 kronor på kontot

Ingrid Sandell är 74 år, bor ensam i en tvåa i Sundsvall och har hyresavin, pensionsbeskedet och kontoutdraget framför sig. Så här ser hennes kedja ut, post för post:

• Månadshyra enligt avin, värme och vatten ingår: 7 200 kronor
• Hushållsel, betalas separat till elbolaget: räknas inte in
• Godkänd bostadskostnad: 7 200 kronor per månad
• Ersättning enligt trappan, 96 procent av bostadskostnaden: 6 912 kronor per månad
• Allmän pension före skatt: 163 200 kronor per år
• Tjänstepension före skatt: 18 000 kronor per år
• Förmögenhetstillägg: 0 kronor, sparkapitalet ligger under gränsen
• Bidragsgrundande årsinkomst: 181 200 kronor
• Reduceringsinkomst, årsinkomsten minus fribeloppet i inkomstprövningen (här knappt 131 000 kronor): 50 200 kronor
• Avtrappning, 62 procent av reduceringsinkomsten: 31 124 kronor per år, alltså 2 594 kronor i månaden
• Bostadstillägg: 6 912 minus 2 594, alltså 4 318 kronor per månad

Fribeloppet i inkomstprövningen är inte samma sak som de 100 000 kronorna på förmögenhetssidan. Det följer prisbasbeloppet, räknas om varje år och skiljer sig åt för ensamstående och gifta. Avtrappningen tar 62 procent av det som ligger över, och längre upp i inkomstskalan skärps den till 100 procent av den överskjutande delen. Ingrid ligger med god marginal under den brytpunkten, så bara 62-procentssteget används i hennes fall.

Lägg märke till att hyran och inkomsten arbetar mot varandra i två separata led. Hade Ingrids hyra varit 1 000 kronor högre, och fortfarande under taket, hade bruttot stigit med 960 kronor och slutbeloppet med lika mycket, eftersom ingenting på inkomstsidan påverkas av hyran.

Samma uppgifter, men med 200 000 kronor på sparkontot

Ingrid ärver och har vid årsskiftet 200 000 kronor på bankkonto. Bara tre rader i kalkylen rör sig:

• Förmögenhetstillägg, 15 procent av 100 000 kronor över fribeloppet: 15 000 kronor per år
• Bidragsgrundande årsinkomst: 196 200 kronor, vilket ger en reduceringsinkomst på 65 200 kronor
• Avtrappning, 62 procent: 40 424 kronor per år, alltså 3 369 kronor i månaden

Slutbeloppet landar då på 3 543 kronor per månad. Skillnaden mot grundfallet är 775 kronor i månaden, knappt 9 300 kronor på ett år. Pengarna på kontot är alltså inte förlorade, men de kostar en bit av tillägget varje månad så länge de ligger kvar över årsskiftet.

Exemplet är räknat på 2026 års nivåer och på en person utan kapitalinkomst, utan arbetsinkomst och utan bostadsrätt att värdera. Pensionsmyndighetens preliminära uträkning följer exakt samma ordning, men med dina egna belopp i varje rad, och det är den siffran som gäller när ansökan väl prövas.

Varför blev bostadstillägget lägre än din egen uträkning?

Den vanligaste avvikelsen sitter i hyresposten. Garage, parkeringsplats, bredband och kabel-tv får inte räknas in i bostadskostnaden, även när de står på samma hyresavi och betalas i samma klumpsumma. En hyra på 8 200 kronor där 900 kronor avser garage och bredband ger alltså en godkänd bostadskostnad på 7 300 kronor, och skillnaden slår igenom med full kraft eftersom kostnaden hamnar under taket. Samma sak gäller den som räknat med sin faktiska elräkning i stället för de schablonbelopp som används.

Äger du din bostad, går felet ofta åt andra hållet. Amortering är inte en boendekostnad i det här sammanhanget; bara räntan får tas med, och samtidigt missar många att lägga till schablonbeloppen för uppvärmning och drift som Pensionsmyndigheten ändå räknar in. Två fel som drar åt olika håll ger ett beslut som varken stämmer uppåt eller nedåt mot det egna överslaget.

Nästa vanliga källa till skillnad är tidpunkten. Kapitalinkomsten hämtas från senaste deklarationen och tillgångarna från värdet vid årsskiftet, inte från saldot den dag du gör din uträkning. Sålde du fonder i mars, kan förmögenhetstillägget ändå baseras på ett innehav du inte längre har.

Preliminär kalkyl mot färdigt beslut är också en klassisk fallgrop. Räknesnurran hos Pensionsmyndigheten bygger uteslutande på det du själv matar in, medan beslutet vilar på kontrollerade uppgifter från Skatteverket och andra register. Har du uppskattat pensionen lite lågt eller glömt en mindre tjänstepension, syns det först i beslutet.

Hushållet ställer till det i femte fallet. Make, registrerad partner eller sambo räknas som ett hushåll med gemensam prövning, och en inneboende påverkar hur bostadskostnaden fördelas. Räknar du som ensamstående när ni är två, blir din egen kalkyl systematiskt för hög.

Ta fram beslutet och gå igenom det rad för rad mot din egen uträkning i samma ordning som stegen: godkänd bostadskostnad först, sedan bidragsgrundande årsinkomst, förmögenhetstillägg, reduceringsinkomst och slutligt belopp. Avvikelsen ligger nästan alltid i ett enda av leden, och när du hittat vilket vet du också om det är en felaktig uppgift du kan begära omprövning av eller en regel du missat.